【楔子】

在大连做房产的近十年时间里，眼见东港的崛起、庙岭的迭代、梭鱼湾的蓬勃、甘西甘北的角逐，就像大连地图上的一颗颗明珠，争辉斗艳、百家齐放。在我刚来连的时候中山区还是的大哥，之后见证了高新集中供地30余新盘同期在售的盛况，也经历了主城限购加上轨道开通带来的华南及体育新城板块的红极一时，同时也赶上了生育潮带来的学位慌引发的暴涨。还记得那一年东港某盘单价直降5000+引发老业主打砸售楼处，还记得那一年“腾飞”面粉价超过面包价，还记得那一年主城某盘单价卖到4万，一战封神。这是大连楼市最精彩的十年，也是百姓买房热情空前高涨的十年，经常有人问我：“现在应该买哪里？”，因此近期推出【好房推荐官】栏目，视角、亲临项目，看遍大连好房，总有一处适合你！

 壹

大连楼市经历了近两年的烈火烹油，房价格局已悄然发生改变，购房者对房价的接受度也获得层层的提升。

如今的市场，可以用一句话来概括：1字头罕见，2字头遍地，3字头已成标配，至于四五万的豪宅，也不乏富人抢房。

3万+主流房价的背后，是近2万的主流地价——尤其是7月21日大华分别以16652元/㎡和16970元/㎡的可售楼面价摘得甘区泉水河附近俩宗住宅地块，让人们惊诧不已。如果你对这个价格无感， 那你参考下2020年9月18日华润高新区三发电地块（目前均价38500元/平的华润瑞府项目），当时楼面价是14379元/㎡。

甘区拍出这样的楼面价，再加之二手房贷款政策的调整，让购房者手中的“房票”变得愈发珍贵却又急迫，原先的置业逻辑也迎来巨变。

不仅更多的购房选择流向新房市场，也有越来越多的人愿意选择新区，一方面受到总房款预算的限制，另一方面在本轮房价上涨中新城区的上涨幅度远远超过了老城区。

目前在售的几个热销版块中每一个都有自己的特点和适应群体，但是对于短期内不打算出手的自住客群来说，体育新城版块仍是目前的选择。

       首先：版块已经初具规模，无需面对过长的等待和尘土飞扬的环境；

       其次：商业配套以及交通路网基本已经形成，日常生活和出行都比较便捷，尤其是地铁2号线贯通在即，各商圈都不用换乘

       同时，版块内各项目全部由一线品牌开发商打造，整体品质感较高，加之地处西拓北进的中心位置，比老城区有更多的机遇。

可以说体育新城是目前新商圈中兑现力的一个，同时很多购房者也因为错过了体育新城的成长而追悔莫及，区域内大部分楼盘已经进入尾盘阶段，可选择的楼层和户型都非常有限，幸好8月招商新开售了4期产品，该地块是2月份招商新摘得的，在产品上做了全新升级，案名上沿袭口碑极佳的一期产品——招商公园1872Ⅳ期。

NO.2 贰

招商公园1872的位置几乎是版块内的，距离体育场和地铁口都非常地近，北侧还规划建设体育中心公交枢纽站，地下两层，地上四层，可容纳6条公交线路。同时项目还有“三横三纵”立体交通体系，六条主干道路将按照城市快速路双向 6 车道或 8 车道的标准设计，并且六条线路全部以交叉的形式互通。无论自驾出行还是公共出行都非常地便利。

在商业配套上，体育新城版块规划有2.2万平的商业配套，其中"招商花园城"计划于2022年年末开业，业态涵盖了超市、影院、零售、数码、餐饮、配套服务等业态。目前纯熟地万盛广场和华南商圈离项目也非常近，待新山东路开通后仅需5。多层次结合在一起的商业配套，轻松实现日常采买、休闲娱乐、购物餐饮等生活需求。

NO.3 叁

选择体育新城的购房者大多都对社区环境有较高的要求，居住舒适度成为购房的首先条件，招商公园1872Ⅳ期全面升级的25健康生活理念完全契合了购房者的需求。

首先在园区的打造上，不仅设计了无障碍通道、婴儿停车位、360°看护、夜间照明、一键报警、户外插座、蓝牙音箱、宠物便桶等一系列服务性人性化设计。更有组成羽毛球产品、乒乓球场地、热身场地等多功能运动场设立活力跑道、跳格子、休闲座椅、立定跳远、健身器材等区域，为热爱运动的业主提供多样选择。

同时园区每个独立组团均规划有五星级酒店大堂，不仅让回家更有仪式感，如果有亲朋好友来拜访，那也是非常有面子的。

除了在常规的园林规划方面做了全面升级，更是首次提出"25健康生活家"理念，通过设计为客户实现早到家10，多睡10、休息10、多晚10、放空10，运动10，用60的自由让客户健康多一点，实现25健康生活家，下面让我们看一下是怎么做到的吧！

>>维度1：时间健康<<

1. 快速归家动线，早到家10

车行方面：使用CMPARK智慧停车系统，快速识别车辆，直接进入地下。

人行部分：打造中心景观主轴，配合林荫步道，规划打造贯穿主轴及核心景观生活场的快速归家动线，使交通功能、场地空间及美景进行交互融合，形成最快最美的回家之路。

2. 智能家居，晚出门10

利用智能家居节省业主时间，设置智能门锁快速开门、玄关一键总开关快速离家、扫地机器人等智能家居插座预留节省打扫时间、智慧屏接入WiFi老人小孩便捷使用....

3.  智能厨卫，少打扫10

易清洁的灶台墙面轻松除油烟、可抽拉水龙头和洗碗机让清洗更方便、轨道插座轻松接家电、配备智能马桶方便业主生活。同时还设置前置净水、末端直饮水装置、烟雾报警器、防滑地砖、感应小夜灯和暖风机等贴心设计。

4. 智能收纳，少收拾10

门口隐藏式挂钩方便临时物品放置、入户玄关柜超大储物空间并配有紫外线杀菌功能、卫生间镜柜一体方便更多收纳、客厅书籍收纳增加独立的阅读空间和展示空间、餐厅上下双层的橱柜，超大储物空间。

>>维度2：空间健康<<

在组团景观中打造五大核心生活场景，业主每天可以多放松十，多运动十，多陪伴十。同时在设计中以安全防范作为标准，打造安全无忧的健康空间。
 

NO.4 肆

最让购房者心动的，是项目的产品面积段。据统计，体育新城的主流面积段是82-132平，对于投资或者手头资金不足的客户来说还需要一个更小的面积段，招商有75平的两室产品，省下十来平的价格享受的是同样的南北方正两居室，尺度感和八十多没啥区别，一梯两户的设计，使得居住的舒适度和得房率都做到了，户型方正，没有浪费面积，客厅开间达3.4米的客厅，保证足够的通风和采光，正因如此这个面积段也是开盘卖的最快的。

而对于很多婚房或者三口之家来说，招商这款97平的可谓区域内性价比户型，同样的九十多平，其他项目只能做到两室，招商确是妥妥的三室，同样面积多出一室，可以是主人的书房、是孩子的游戏室、是老人临时居住的起居室。并且做到了全明通透，动静分离，功能分区合理，空间开阔度高。三南向空间排布，客厅及两个南向卧室，双主卧设计，南向10米大面宽，范围采集光照，也给了生活更多的可能。

（97平样板间实拍）

对于改善客群来说，这款128平户型不可错过，无论从面积和产品设计均属于区域内的产品，格局为四开间朝南的霸气布局，面宽达到惊人的约13.9米，仿佛是一扇IMAX大屏，并且完全依照25健康生活家理念打造。

这款户型设计了独立的电梯前室，电梯，独立入户，入户即享7.2米双联景观阳台，让这款户型改善感十足。大尺度南向起居室，4.2m朗阔开间，彰显主人气度。南向书房与起居室相邻，独立空间，卧室分隔。南向3.1m开间，设置标准收纳空间，飘窗让读书与美景相融。南向次卧3m开间，收纳更多阳光，让居住更舒适更清爽。

主卧套间南北通透，南向3.6m大开间，配合飘窗设计让美景融入室内，边看书边欣赏美景。通过独立双侧衣帽间就是主卧独立卫生间，即使关起门主卧自己也是一个南北通透的独立格局。3.4m大尺寸厨房空间配合L型操作台，大尺寸餐厅与厨房相连，方便美食传递，餐厅收纳系统，不在杂乱让生活充满享受。独立储藏空间与北向开敞阳台组合，储物、卧室、收藏空间、茶室……让空间有更多可能。

不得不提的还有洋房产品超高的得房率，让这款户型的实际使用感可以PK150㎡以上的高层产品。

（128平样板间实拍）

相比于版块内的其他项目，招商在细节上做的更加到位、排面上更加尊贵、而产品定位上却更接地气，门槛十分友好，产品几乎覆盖到了买房全周期的人群！

并且项目在8月末刚刚开盘，还处于首发阶段，可选择的产品和户型相对更加丰富，首期共规划12栋住宅，其中5栋18层高层产品，3栋9层洋房，4栋11层洋房，目前在售,2#,4#,6#,7#,9#,12#，感兴趣的网友尽快咨询 4001533460，目前还能享受首开优惠哦！

招商公园1872Ⅳ期400-176-0760 转 625767