当下大连市场，各房企频频推出特价房，更有大型房企负债新闻传出，加之国家对楼市的调控手段频频出台。在此背景下，购房者大都持观望态度，不知道该不该现在买房，不知道该买什么样的房子。其实，在小编看来，广大购房者应该多多关注国家政策信息，结合自己的需求，理性分析，不盲从，不妄取。

宏观政策——维护房地产市场健康发展

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于北京召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

9月30日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。

10月15日，央行进入市场司指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。由此解释房地产开发贷款增速出现下滑，是短期过激反应，属正常的市场现象。

如上可见，中央坚持“房住不炒”和“三稳”目标不变，楼市维稳信号释放，央行明确“两个维护”平稳市场预期。

大连政策——“限跌令”维稳地产市场

三季度以来，在调控政策和个贷规模双收紧的背景下，东北四市（哈尔滨、沈阳、长春、大连）聚齐“救市”。10月10日，哈尔滨多部门联合发布“哈十一条”，全方位稳定楼市；9月9日，沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，博士、硕士、本科毕业生补贴均有提高；8月31日，长春出台“长七条”，鼓励人才和农民购房。

大连方面，发布楼市“限跌令”，进一步夯实“房住不炒”的主基调。未来将在一定程度上遏制部分房企投机炒房等行为，将有利于房价趋于平稳，促进房地产市场平稳健康发展。

市场动态——建材价格持续上涨

十一长假过后，房地产市场迎来一波建材涨价潮。钢材价格再破6000元/吨，每吨上涨80元-100元不等；门窗相关PVC材料上涨2.76%，价格甚至达到12000元/吨。

据业内人士表示，开发商在整体设计初期，虽然会考虑到建材价格变动因素，但不排除会受此影响而调整房价。

楼市向好平稳发展 购房当选品牌开发商

从政策大环境来看，政府及银行连续多频次颁布楼市新政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。因此，大连楼市目前来看将以“稳定”为主。稳定即是不能过快上涨，也不能大跌。那么近期有需求的购房者，在购房前有哪些该注意的呢？

①根据需求购房，切勿盲目跟风

购房者切勿盲目跟风，切勿盲目跟风，切勿盲目跟风（重要事情说三遍）。购房者应以自己的购房需求为出发点，一定不要因购房前贪小便宜，而造成购房后居住体验大打折扣，甚至承担“烂尾”的风险。

②“配套”全的优先选择，满足“硬需求”为主

选房子配套很重要，商业、学校、交通等等都与生活息息相关。其中交通、学校等配套更是未来业主生活中必不可少的“硬需求”，可以说配套越多、越全，生活越便捷。一般来看，市区由于发展时间长，配搭相对完善。但大连市内四区如今可供应土地十分稀缺，房价也随之上涨。如果考虑拥有学校、交通、休闲、商业配套齐全的前提下，选择更具性价比的楼盘，大连湾板块不失为一个优质的选择。

③选择大品牌，保值增值有保障

无论您是自住还是投资，实力雄厚的大品牌开发商一定是。大品牌开发商运营实力毋庸置疑，再加上多年经验，势必带来良好的居住体验。而且，大品牌开发商具有科学的城市运营方式，一般会带动一个区域生活品质的提升，极有可能成为市场上的“抢手货”，保值、增值潜力十分可观。

④抓住“窗口期”，低价入手正当时

在目前政策环境下，大连楼市并没有像有些媒体分析的那么悲观，相反这可能是大连楼市逐步“稳定”的开始，预计房地产市场中长期内不会有大的波动。所以，有意愿的购房者大可不必“持续观望”，建议可以抓住这一波房价下调的“窗口期”，低价购房。