在大连做房产的近十年时间里，眼见东港的崛起、庙岭的迭代、梭鱼湾的蓬勃、甘西甘北的角逐，就像大连地图上的一颗颗明珠，争辉斗艳、百家齐放。在我刚来连的时候中山区还是的大哥，之后见证了高新集中供地30余新盘同期在售的盛况，也经历了主城限购加上轨道开通带来的华南及体育新城板块的红极一时，同时也赶上了生育潮带来的学位慌引发的暴涨。还记得那一年东港某盘单价直降5000+引发老业主打砸售楼处，还记得那一年“腾飞”面粉价超过面包价，还记得那一年主城某盘单价卖到4万，一战封神。这是大连楼市最精彩的十年，也是百姓买房热情空前高涨的十年，经常有人问我：“现在应该买哪里？”，因此近期推出【好房推荐官】栏目，视角、亲临项目，看遍大连好房，总有一处适合你！

在近日发布的《6月大连房地产市场月报》中显示，6月大连商品住宅均价已经达到了17149元/平，同比上升8%。

主城的房价对首次置业的刚需客户越来越不友好，对于手头预算有限的购房者，在主城可选择的也仅有无学区的陈旧老小区和配套不完善的城郊次新房，而这样的楼盘一般生活质量和空间都无法保障，因此建议可以沿轨道适当外溢到周边城区的核心板块购买。

这里需要避免踩的两个坑：一是不能过远，通勤时间增加不要超过半，二是自住的话不要选刚刚开发的新城区。

如果你手头只有百万总款预算，日常通勤主要依靠地铁，或者就在高新园区工作，这里是一个非常不错的选择。

今天推荐官实探的项目是位于旅顺新城板块的--星光宸阅

优推理由：1、户型惊艳：格局超实用、大赠送高得房率、厅宽舒适度高
                 2、低密园区：容积率仅1.67，当期人数更少绿化更好
                 3、板块潜力：新城板块紧邻新政府，周边品牌集中，合力推进板块配套
                 4、价格竞争力：首付20万买精装两房，总款80+买三室洋房
推荐人群：高新外溢、旅顺改善

优推1：惊艳户型

项目规划三种产品，77平精装高层、88平精装小高层、99平和116平清水洋房，一般每个项目我会推荐一到两个户型，但是今天的四个户型都各有亮点，能看出品牌的有心程度，对区域内客户的需求钻研到了。

77平是标准的南北两室格局，亮点在于厅宽3.7米，进入房间感受到的是近百平户型的客厅尺度感。另外客厅借公告区域延伸出去一个凹槽，正好可以放置冰箱，节省出厨房空间。厨房给到的设计也非常亮眼，与客厅之间做的是玻璃隔墙，即保证了厨房的采光，也更便于女主人做饭时观察孩子及家人的情况，而且在视觉上也让整个餐厨客融为一体，看起来更加宽敞。南北卧室很规矩，客厅和南北卧室都有附赠的飘窗空间，签订协议交付时可以拆除飘窗地板通铺过去，如果是购买边户的话卫生间还有窗户，能做到77平全明通透，厅宽近四米，这已经够秒杀市面上99%的同面积户型了。

再看88平的户型不仅做到3+1室（签订协议交付书房可改造出独立门的储物间），还是市面上最实用的品字型格局，南向三面宽保证充足的采光，三个居室各居一角让每个家庭成员都有更加私密和独立的空间。而且建筑面积巧妙的卡在了90平内，享受1个点的契税，为购房者又省下一笔钱。

洋房目前还没有开放样板间，但是高达92%的得房率和6米的大宽厅都非常值得期待，两卫带家政间足够一家三口或者三世同堂居住。

优推2：低密园区

主城区因为土地有限，新房以高层住区居多，容积率普遍2.0以上，少数低密住区也是因为在飞机航道下而做了层高限制。

星光宸阅容积率1.67，是主城难得的密度较低的洋房住区，外立面现代风格，结合35%的绿化率以及全龄段园林社区，都会让居住后的日常生活更加舒适，从融创之前在大连开发项目的交房情况来看，品牌的交付品质和兑现力还是很有保障的。

优推3：板块潜力

星光宸阅位于新城大街北侧，紧邻玉玺路和旅顺中路，这两条主干路可以直接对接到市内的七纵七横交通网络，我们从中山区友好广场开车到项目用时大概55，如果能错过早晚高峰日常自驾出行也是比较方便的，对于朝九晚五的上班族，可以选择地铁12号线，可以在河口站内换乘1号线。

从大连地铁的官方网站可以查到距离项目约 300 米有“郭水路”预留站，达到居住人数即可择机开通。

同时项目处于旅顺新城板块，区政府已经搬迁至此，与项目直线距离约1000米。改板块将以建设新旅顺为目标，功能定位为公共设施服务核心区、旅游设施配套总基地、产业服务后勤总基地和大连生态居住区。未来新城区无论经济指数、人口数量，交通及生活配套都将飞速提升，生活舒适便利，知名商业、金融、医疗、企事业单位遍布其间。

优推4：生活配套

解决了交通的问题，购房者更关心的还是日常生活配套，首先项目自身规划配有约3800 平社区商业，未来社区商业的多种业态下楼就能满足日常生活需求。西北侧约 2.4 公里处就是水师营大市场，日常用品、水果、生鲜等购买很方便。距离星光宸阅约6 公里范围内有多个中等规模以上市场、超市、购物中心，到旅顺的新玛特购物商圈也是 6 公里左右，这里集购物休闲、餐饮、娱乐为一体,，吃喝玩乐一战搞定。同时，距项目约 5 公里现在正在建设万达广场，“万达在哪，哪里就是城市的中心”，建成后旅顺的商业中心也将发生迁移。

产业方面，项目东侧有龙头科技软件园，清华科技以及海洋信息产业园，目前已有 20 多家知名企业进驻，例如，欧科模、飞马家具、奥拓等，未来将有近 20 万高知人群在此工作和生活，会迅速提升该区域人居素质，极大带动区域发展和无限的潜力。

教育方面，配套学校是新城实验幼儿园和新城实验学校，新城实验幼儿园 2017 年 9 月 1 日正式开园，新城实验学校 2016 年 9 月 1 日已正式开学，新城实验学校校长为原北京十一中学、甘井子育文中学校长韩雪梅女士，打造一贯制教育。另外项目临近旅顺的重点高中——旅顺中学，旅顺中学于 2015 年 9 月投用，2018 年大连理科状元就是出自该学校，师资力量和大连市内辽师附中水平相当。

优推5：价格竞争力

星光宸阅项目在6月中旬已经开盘，高层、小高精装均价10000-11000元/平，洋房清水均价11000-11500元/平，主城区首付款的价格在这里就可以全款买到一套低密住宅，这样的诱惑力才是实打实的。正因如此，来项目探访的当天虽然是工作日，看房选房的客户仍然是络绎不绝的。

在周围转一下，板块内已经有亿达、招商、华润等多个品牌房企在开发，部分项目已经有交房入住。这个时期的新区是比较值得入手的，一切即将兑现，但价格还没有完全涨起来。看好这里的客户也正是看重这一点，以及新区政府带来的兑现力，毕竟每个城市的政府区域都是城市发展的重要引擎，我们可以参考一下甘井子区政府搬迁后的区域价值体现，自2013年甘区政府搬迁至新址，板块在三年内实现了轨交开通。商业集中开业，新增商业体万达广场已经建成，旧区拆迁改建，市容市貌及区域环境都得到了提升，周边房屋价格更是在大市场环境趋于平稳的状态下猛翻多倍。

伴随旅顺新都心崛起，政务中心也将会带动城市配套升级，伴随购物、休闲、医疗、教育的逐步完善，最终带来更多的发展契机。

星光宸阅400-176-0760 转 622757