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普通住宅价格标准调整利好买方 
淘房网 taofang.com.cn 时间： 2008-2-21 出处：半岛晨报 
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  由于近两年大连房价上涨，许多房子因销售单价超过普通住宅标准而被划进了非普通住宅，因此购房者要多交2.5%的契税。许多购房者都希望可以对现行标准进行调整，与大连目前房价平行。2月2日，大连市政府下发了《大连市人民政府关于调整大连市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》）。记者白炎

各级地标准均有提高

《通知》中对2008年上半年大连市市内四区（含大连高新技术产业园区）普通住房价格标准进行调整。并规定市内四区将每半年调整1次。

调整前 调整后 

一级地、二级地 8000元/平方米 10000元/平方米 

三级地、四级地 5800元/平方米 8000元/平方米 

五级地、六级地 5200元/平方米 7000元/平方米 

七级地以上 3800元/平方米 6000元/平方米 


大连市一直按照容积率、单套面积、销售单价等标准来界定普通住宅与否。即，只要同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下的；房屋销售单价按各级地标准的住宅就视为普通住宅，否则为非普通住宅。如果购买的是普通住宅，购房者只需交纳成交价1.5%的契税，否则要交纳4%的契税。“按照大连现在的房价，就算是在甘井子区购买一套房子，2.5%的税差也让老百姓少负担不少。”大连市房地产交易市场地税所所长王鑫说，“这个文件的下发，对广大购房者来说，是件大好事。对社会和谐稳定也大有益处。”

标准调整利好购房者

采访过程中，就有购房者到地税所询问新标准的相关事宜，当得到“现在已经实施新标准”的答复后，面带笑意地喃喃道“这下可真好。”房地产中介公司也基本在2月19日接到了《通知》，由于刚接到《通知》，大家并没对此做更多评价。

对于新标准，大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆分析了它的五大利好：

首先，对普通住房价格标准的调整说明了政府与时俱进，依据大连楼市的变化做出了适时的调整；其次，这也是实事求是的反应，税收不是一成不变的，应该针对楼市的真实房价进行必要的调整；第三，说明政府在科学、合理、规范的收费，新标准的出台对于购房者而言无疑是一大利好消息，减轻负担；第四，《通知》中规定每半年调整一次，从税收体制上讲也顺应楼市情况，具有动态性；最后，从《通知》对普通住房价格标准的调整以及调整的动态性上也可看出，税收正在指导房价进行理性的回归。

“不过，这次调整也可能带来一些负面影响，”贾广葆坦言，“此次新标准只适用于2008年上半年，这种动态性会在一定时期内带来强烈的购房预期；再有，此次新标准对各级地均有2000元/平方米左右的提高，让大家看到下降的概率就比较小。”

调整有啥用！！！调整后不还是那样！！！

调整后有啥反映啊！！！！