主题：看了二期绿化心情很难过！
- 发表于2008-09-21
“正义岛主”有些过于悲观了！
与亿达和万科成熟地产商相比，圣岛开发商的确还有很多欠缺之处，但从小平岛环境、整体规划和目前开发的两期房屋状况来看，小平岛仍将是大连最好的小区之一。
1、小平岛整体规划非常好，和广州星河湾相似的建筑风格、骑街楼、中心广场、景观大道、沿海餐饮、商业设施、五星级酒店，400套别墅。从中心广场商业设施使用的材料就能看出，圣岛集团把小平岛定位非常高，以圣岛集团开发经验和实力，把小平岛打造成比肩圷拜迪七星级海岸社区的确有些不切实际，但如果小平岛能够如期完工，代言大连楼盘的不会是亿达和万科目前的产品，小平岛的山海特色、超大规模将为大连地产代言。
当然小平岛也有很多不足，把海填没了，近海不能亲海；整体建筑物过密，公共部分绿化较少；取消天然温泉海水浴场项目，小平岛旅游度假功能大打折扣，甚至会直接影响到五星级酒店的客源；开发商地产开发经验不足，资金不够雄厚，把先期资金过多投入商业项目，致使错过住宅开发黄金期，整体开发放缓；物业管理也不够专业。
我们不能以完美的想法对待一个地产项目，有很多人说，这个项目不如给亿达和万科开发，看看第五郡的价格，这个项目如果交给亿达开发，我们一套房子至少要多付出20万元，小平岛的价格一直与附近“硅谷假日”相当，但小平岛的品质要远远高于硅谷假日，很多业主购买小平岛的房子也是看中她的性价比。
2、小平岛小高层、高层住宅的建筑品质并不差，砂岩、大堂和电梯前厅装修、聚氨酯现场发泡保温、Low-e玻璃、品牌外挂电梯、中央吸尘。要知道这些都是3年前的设施规划，目前，我们的住宅设施与高档小区相比主要差在新风系统、家庭中央空调、小区智能化管理系统，但整体来说要高于同样价格的中档小区。
3、 二期的绿化与亿达和万科的还有一定差距，这与产品定位和经验有关，第五郡那种地脚价格1万元，绿化投入自然要高于小平岛，小平岛二期绿化（尤其东侧）做的不错，据说秦总今天亲临二期对绿化情况进行检查。
我不知道“正义岛主”对二期绿化失望之处具体是指那些方面，如果发现存在不足大家可以讨论，把问题正面反映给开发商。
目前，全国房地产遇冷，开发商资金短缺这些大环境对小平岛开发进度会有直接影响，这更令我们担心。我个人认为一、二期整体来说还是不错的，一期在延期交房问题上维权比较成功，但绿化的后期完善、采光景等问题还没有解决，后者并不是维权能够解决的，需要跟开发商真诚沟通。维权很重要，但小平岛的最终居住品质更重要。
与亿达和万科成熟地产商相比，圣岛开发商的确还有很多欠缺之处，但从小平岛环境、整体规划和目前开发的两期房屋状况来看，小平岛仍将是大连最好的小区之一。
1、小平岛整体规划非常好，和广州星河湾相似的建筑风格、骑街楼、中心广场、景观大道、沿海餐饮、商业设施、五星级酒店，400套别墅。从中心广场商业设施使用的材料就能看出，圣岛集团把小平岛定位非常高，以圣岛集团开发经验和实力，把小平岛打造成比肩圷拜迪七星级海岸社区的确有些不切实际，但如果小平岛能够如期完工，代言大连楼盘的不会是亿达和万科目前的产品，小平岛的山海特色、超大规模将为大连地产代言。
当然小平岛也有很多不足，把海填没了，近海不能亲海；整体建筑物过密，公共部分绿化较少；取消天然温泉海水浴场项目，小平岛旅游度假功能大打折扣，甚至会直接影响到五星级酒店的客源；开发商地产开发经验不足，资金不够雄厚，把先期资金过多投入商业项目，致使错过住宅开发黄金期，整体开发放缓；物业管理也不够专业。
我们不能以完美的想法对待一个地产项目，有很多人说，这个项目不如给亿达和万科开发，看看第五郡的价格，这个项目如果交给亿达开发，我们一套房子至少要多付出20万元，小平岛的价格一直与附近“硅谷假日”相当，但小平岛的品质要远远高于硅谷假日，很多业主购买小平岛的房子也是看中她的性价比。
2、小平岛小高层、高层住宅的建筑品质并不差，砂岩、大堂和电梯前厅装修、聚氨酯现场发泡保温、Low-e玻璃、品牌外挂电梯、中央吸尘。要知道这些都是3年前的设施规划，目前，我们的住宅设施与高档小区相比主要差在新风系统、家庭中央空调、小区智能化管理系统，但整体来说要高于同样价格的中档小区。
3、 二期的绿化与亿达和万科的还有一定差距，这与产品定位和经验有关，第五郡那种地脚价格1万元，绿化投入自然要高于小平岛，小平岛二期绿化（尤其东侧）做的不错，据说秦总今天亲临二期对绿化情况进行检查。
我不知道“正义岛主”对二期绿化失望之处具体是指那些方面，如果发现存在不足大家可以讨论，把问题正面反映给开发商。
目前，全国房地产遇冷，开发商资金短缺这些大环境对小平岛开发进度会有直接影响，这更令我们担心。我个人认为一、二期整体来说还是不错的，一期在延期交房问题上维权比较成功，但绿化的后期完善、采光景等问题还没有解决，后者并不是维权能够解决的，需要跟开发商真诚沟通。维权很重要，但小平岛的最终居住品质更重要。
- 发表于2008-09-21
一期绿化的后期完善、采光景等问题还没有解决
- 发表于2008-09-21
欣赏远航的船一直冷静、客观和公正的评价，无论是对开发商还是业主，赞！
- 发表于2008-09-22
- 发表于2008-09-22
感谢远航的船，你是二期的骄傲。为有你这样的 邻居感到欣慰。感觉二期绿化和一期比材料缩水太多而伤心，毕竟当初售楼处承诺和一期质量一样不会缩水。到现场看看很心寒。绿化虽然用了很多大树，但感觉很乱没有层次。另外，每次去看房大车跑来跑去道上非常脏，海也填的乱七八糟，不知何日是尽头？何日能建完？这样的房子叫我们怎么住？东边又开工了，二期也将生活在工地里，这房子要多久才能不闹停？
- 发表于2008-09-22
--远航的船真的是很客观!佩服!!!
--正义岛主:我很理解你的迷惑和不安,其实,我不知道以后会否和我们期盼的一样,可我们的地盘刚开始建设,肯定 要需要3--5年的时间,我不是替KFS辩解,我知道一个成熟的社区是需要这么长时间的.我在星海人家这住,从我入住到现在也有5年了,周边还在建设,大小工地车也在日夜工作.你太心急,抑或是你买房过早?
--我9月21也去看房了.正好碰到秦按昌领着一队大小头目在巡视工地!我和老公在旁边跟着听了一会,他对很多地方都提出了整改命令,老公说他过于武断,我倒认为有点雷厉风行的做派!对绿化和采光井也进行了指导和批评,尤其看到10号楼前的采光井(刚焊完铁架),说是太低,一旦下雨后患无穷!我觉得不象有的邻居说那么差劲.这次我真的希望看到有邻居也在现场,就我们的入户门跟他反映,可那么不巧,就是一个也没瞧见.
--这次看到的绿化:正门前在栽竹子,好象听秦说要做个"码古",什么样拭目以待!望里走,看到在铺草坪;树种类有柳,银杏,枫等,有很多我叫不出名.电梯在进行最后的调试.
--进到家里了!我自己的!哈哈---拧开水龙头,有水!地面初步打扫干净!地热设施,电门,有线,电话,TV,灯座,开关总闸,上下水管,吸尘器口都整好了---
--正义岛主:我很理解你的迷惑和不安,其实,我不知道以后会否和我们期盼的一样,可我们的地盘刚开始建设,肯定 要需要3--5年的时间,我不是替KFS辩解,我知道一个成熟的社区是需要这么长时间的.我在星海人家这住,从我入住到现在也有5年了,周边还在建设,大小工地车也在日夜工作.你太心急,抑或是你买房过早?
--我9月21也去看房了.正好碰到秦按昌领着一队大小头目在巡视工地!我和老公在旁边跟着听了一会,他对很多地方都提出了整改命令,老公说他过于武断,我倒认为有点雷厉风行的做派!对绿化和采光井也进行了指导和批评,尤其看到10号楼前的采光井(刚焊完铁架),说是太低,一旦下雨后患无穷!我觉得不象有的邻居说那么差劲.这次我真的希望看到有邻居也在现场,就我们的入户门跟他反映,可那么不巧,就是一个也没瞧见.
--这次看到的绿化:正门前在栽竹子,好象听秦说要做个"码古",什么样拭目以待!望里走,看到在铺草坪;树种类有柳,银杏,枫等,有很多我叫不出名.电梯在进行最后的调试.
--进到家里了!我自己的!哈哈---拧开水龙头,有水!地面初步打扫干净!地热设施,电门,有线,电话,TV,灯座,开关总闸,上下水管,吸尘器口都整好了---
- 发表于2008-09-22
个人也感觉二期比一期改进很多，说明安达集团在进步。目前只是处于绿化阶段，小区内的道路和花坛还没开建，根本看不出材料是否缩水。我只能说，庸人自扰只能自寻烦恼，还是让事实说话吧。