主题：小平岛房子与"福源"房子得房率比较
- 发表于2008-10-06
那怎么办?是物业法里合乎规定的吗?我们怎么才能不受欺负?
- 发表于2008-10-06
交房时要有测绘数据。我们大家联合起来不收房，请权威机构重新测量。这样比去比来有用吗？现在明显得房率太低。
- 发表于2008-10-06
二期最关键得问题是得房率，我买得6号楼3层，购房合同是103平米多，实际套内面积似乎不足75平米，昨天通知我收房时还说实际面积比合同多0.3平米，面积如何核算的疑问很大。
另外一楼进入单元门之前的所谓"大堂"既然已经属于相应单元业主的公摊面积，非本单元业主就不可自由出入，所以"大堂"没有门是不能接受的，另外"大堂"的地面与小区道路铺设的是同样凹凸不平得粗糙石材也是不能接受的。建议二期前三排楼的业主联合起来，开发商纠正这些问题不收房。
邮箱：lndlgq@126.com
另外一楼进入单元门之前的所谓"大堂"既然已经属于相应单元业主的公摊面积，非本单元业主就不可自由出入，所以"大堂"没有门是不能接受的，另外"大堂"的地面与小区道路铺设的是同样凹凸不平得粗糙石材也是不能接受的。建议二期前三排楼的业主联合起来，开发商纠正这些问题不收房。
邮箱：lndlgq@126.com
- 发表于2008-10-07
我听说,越是高层得房率越低呀!多层反倒是得房率高的!前两天,我们公司去星海的期货大厦买办公室,170平的房子,得房率也就130--140左右,到底谁说的对!我都糊涂了,就怕被骗自己吃亏!唉-----
- 发表于2008-10-07
多层住宅应该经小高层得房率高,小高层比大高层得房率高.
同等条件下多层住宅价格会比小高层高,而小高层均价会比大高层高.
同等条件下多层住宅价格会比小高层高,而小高层均价会比大高层高.
- 发表于2008-10-08
是吗?楼上的,我也是这么想的,所以我们大家不要草木皆兵,一定要打听清楚了再说,才有理有据否则我都不知听谁的好了!
- 发表于2008-10-08
回:小平岛业主99
您所说的多层是泛指一般不带电梯的多层房屋,通常大家说多层的房率比小高层高，正是因为多层没有电梯间而小高层有,而我提的福源多层是带电梯的多层.
公摊面积构成:
1、平层分摊面积，即同一单元楼层住户应分 摊的共摊面积，比如，某单元３楼有三户，三楼的楼梯、电梯间、管道井等这三户按自己房屋套内面积进行分摊。
２、集体共摊面积，比如一楼大堂、电梯井、值班室等，这些是由某一单元、整栋楼甚至整个小区住户根据使用情况分摊。
另外，并不是小高层的房率就一定大于大高层，一般公寓等由于有较大的一楼大堂和楼层走廊，所以得房率比较低一些。星海湾东方星海是高层，但房子得房率是78%.
不能单从得房率衡量一个房屋有效面积，因为的房率与房屋套内面积有直接关系，套内面积越大，公摊面积比例相对就越小，的房率就越高，所以大户型通常的房率很高。
得房率只适合同面积房屋之间比较。
您所说的多层是泛指一般不带电梯的多层房屋,通常大家说多层的房率比小高层高，正是因为多层没有电梯间而小高层有,而我提的福源多层是带电梯的多层.
公摊面积构成:
1、平层分摊面积，即同一单元楼层住户应分 摊的共摊面积，比如，某单元３楼有三户，三楼的楼梯、电梯间、管道井等这三户按自己房屋套内面积进行分摊。
２、集体共摊面积，比如一楼大堂、电梯井、值班室等，这些是由某一单元、整栋楼甚至整个小区住户根据使用情况分摊。
另外，并不是小高层的房率就一定大于大高层，一般公寓等由于有较大的一楼大堂和楼层走廊，所以得房率比较低一些。星海湾东方星海是高层，但房子得房率是78%.
不能单从得房率衡量一个房屋有效面积，因为的房率与房屋套内面积有直接关系，套内面积越大，公摊面积比例相对就越小，的房率就越高，所以大户型通常的房率很高。
得房率只适合同面积房屋之间比较。
他的房子5层带电梯,一梯两户,面积情况如下:
建筑面积: 94.44
套内面积: 78.10
得 房 率: 82.7%
小平岛6号楼(小数位没记太清楚)
建筑面积: 100.9
套内面积: 75.71
得 房 率: 75.03%
注:套内面积含有部分墙体面积,但基本可以代表有效使用面积.
比较后可以看出:
我们100.9平的房子还没有幸福E家"福源"94.44平的房子套内面积大,比94.44平的房子小2.39平.
换言之,我们100平的房子的有效面积比别人94平的房子还少2平多.
按得房率换算比较100平的房子要比"福源"少8平
楼层数对得房率的影响是:
楼层数越多对一楼大堂等单元住户共用的公摊面积分摊越少,换言之,在公共面积不变情况下,楼层越多得房率越高.对单元住户公用面积"福源"是10户分摊,小平岛10层小高层是20户分摊.
如果"福源"是10-11层小高层,得房率还将增加近0.5个百分点.
我同事"名士乐居"104平房子比我们100平的房子整整多出一个卧室.万科溪之谷有和我们100平户型完全一样的房子,多层不带电梯90平的房子比我们100平的房子还要大一些.
相比较,我们的房子电梯前厅比其他房子的大,得房率略低可以理解,但少9平之多难以接受.
二期前三排楼一楼有个连防盗门都没有的所谓"大堂",建筑面积有40平左右,已经算公摊面积,也就是说,我们业主花30万元买了一个连门都没有的简陋"大堂".
"福源"的房子配备太阳能热水\新风系统等,但建筑施工的精细度,小区内绿化都一般,还不及小平岛的房子。
以后国家必将会推行以“套内面积”代替“建筑面积”的房屋面积计算法，这样我们的房子会因套内面积小而“贬值”
平心而论，小平岛的房子很不错的，性价比也比较高，但极低的得房率是业主心中的“痛”。