主题：土地市场休不休小长假

特征之一

区域性供地突出

随着中心城区土地的日益减少，新城区城市化进程的加快，城市人口分布格局的变化，区域性供地日益突出明显，2008年甘井子区、沙河口区土地供应依然继续放量，领跑市内四区。从这次推出的四块地中不难看出端倪。沙河口区马栏河旁地块占地35000多平方米，建筑面积11万平方米；而西岗区纪念街南、石葵路北地块占地面积1100多平方米，建筑面积1420平方米；甘井子区的两块地—磨盘山北麓、红凌路西侧水渠西侧地块占地面积40000多平方米，建筑面积46000多平方米；凌水街道王家村北侧地块占地面积近90000平方米，建筑面积近14万平方米。

尽管在目前市况下，许多不明因素让这次挂牌少了些许热捧的基调，但不可否认，不少企业对于有些地块还是觊觎良久，一位不愿偷露姓名的企业老总如数家珍地将2号地和5号地为记者进行了分析比较，其用心也昭然若揭，在区域性供地突出明显的今天，热门区域还是众多开发企业的首选。

特征之二小户型项目成为土地供应主流

2008年大连土地供应最明显的趋向：小户型项目成为土地供应主流。这在地块标号分别为2008－2号、3号、4号、5号的4个地块中体现明显，这4个住宅项目小户型比例分别为70％、70％、70％和80％。

据了解，根据我市中心城区今年的住房建设计划，市内四区全年拟安排居住用地305万平方米，其中，政策性住房用地215万平方米（经济适用住房50万平方米，普通商品房165万平方米），占居住用地的70．5％，廉租房主要在经适房及普通商品房小区中配建，在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购，出租给符合条件的城市居民；商品房用地90万平方米，占居住用地的29．5％。小户型商品住房正在逐步成为商品住房户型结构中的主流。

如果说对于本次土地招拍挂最大的悬念，恐怕还是在目前买卖双方博弈心理处于微妙关头，大连的土地市场是否也会有个小长假？土地的价格是否还会继续上涨？这些微妙的问题，也许只有真正揭开帷幕的时候，才会有水落石出的结果，让我们拭目以待。