主题：王健林：等楼市大跌买房的想法是愚蠢的(图)

美国前总统里根先生有句名言，经济的一半是心理。从某种意义上讲，经济活动就是心理活动。在全国工商联副主席、大连万达董事长王健林看来，决定房价有两个主要因素：供求关系和心理预期，现在楼市出现了观望，不是因为市场需求变了，而是人们的心理预期变了。

尽管全国楼市一片持币观望，但王健林依然看好中国楼市。他直言：等到楼市大跌买房的想法是愚蠢的。整个中国房价大跌的局面是不可能出现的。考虑到物价上涨及通货膨胀的因素，国内除了珠江三角洲外，其他城市房价都到了谷底，因此２００８年下半年购房应该是好时机。

房价不可能整体大跌

中国楼市整体不会出现大涨大跌的情况。实际上，针对目前的市场变化，开发商并不是只有降价这一条路，而且即使降价，中小开发商也未必能摆脱目前的市场危机。等到楼市大跌买房的想法是愚蠢的，考虑到物价上涨及通货膨胀的因素，国内除了珠江三角洲等局部地区外，其他城市房价都到了谷底。“中国房地产并没有掉头下行。”王健林说，温总理在新的政府工作报告中用了６００多字讲房价和住房问题，这是从来没有过的。但是，在谈房价问题的时候，总理用了一句话叫：“防止房价过快上涨。”这和前几年有所不同：２００４年提出的调控口号是“稳住房价”，２００６年是“调整住房价格”，而今年提出“防止房价过快上涨”，并没有说要降低房价。从长期来看，房价肯定是上扬的。因为所有刚性成本都在增加，包括拆迁成本、土地使用成本等都在增加，需求也是刚性的，比如每年增加的１３００万城镇人口等。他认为，房地产关系到整个金融资产的安全问题，不可能出现整个中国房价下跌的局面。

地产崩盘则金融崩溃

有观点认为，房地产已经绑架了国民经济，如果房地产崩盘，则银行体系也将崩溃。王健林对此持肯定意见。他曾对北京的部分银行进行过调查，这些银行１／４的资金是对房地产的直接贷款，另有１／４的贷款抵押品是房地产。因此，如果房地产出现问题，则金融安全必然也会出现问题，金融体系的崩溃则意味着国民经济将倒退。

显然，中国房价的大幅下跌，不但国家受损，人民的财产也会蒙受重大损失。因此，国家决策层一定会尽最大的力量确保房价的稳定，而不是让其大起大落。王健林说，这不是说房地产要绑架国民经济，而是因为房地产客观上已经是国民经济的支柱，对许多产业都有支撑和带动作用。房地产不好，汽车、家电、装饰建材等行业也受其牵连。

宏观调控 或将有转机

股市大跌，楼市危机四起，中国经济走势如何成为很多人关注的焦点。王健林认为，今年以来，国内外的经济形势都十分严峻。就全世界而言，有四台经济发动机，美国和中国对世界经济的增量一样，贡献都很大，剩下的就是欧洲和日本，由于美国次债危机的影响，美国、欧洲、日本这三台已经熄火，只有中国还相对比较正常。随着国家宏观调控的加剧，中国经济也有整体下滑的危险，楼市和股市前景都还比较迷茫。

目前中国最大的问题不是实体经济，而是人们对未来经济的预期，因此，股市和楼市都双双出现回落。如果宏观调控有变化，中国楼市就会有转机。但是，中国的房企可谓“小散乱”，相信在这一轮的调整当中，将有２０％～３０％的房企消亡。