主题：甘区下半年房价下调,这不是传说

2011年上半年，继大连限购细则、“一房一价”等政策实施，央行五次上调存款准备金率、三次加息等政策调控下，大连住宅市场成交量下滑，观望气氛浓厚。预计下半年房价可能会出现区域性价格下调。

上半年大连土地市场整体供应减少，全市七区（含高新区，下同）工业用地占总成交面积33.3%，而非工业用地成交面积仅为310多万平方米，与去年同期相比下降56%。“

全市七区土地成交重点区域为甘井子区、高新区和旅顺口区。从市内四区来看，高新区的土地成交面积占了47.6%，以居住用地为主。

今年前四个月，大连的土地价格小幅上涨。而5月、6月，土地供应多为工业用地和位置偏远的居住用地，同时市内四区土地成交所占比例下降，使整体土地价格回落。

受调控政策等因素影响，前两个月住宅成交继续萎缩；3月份，大连限购令细则出台，由于购房者对限购令出台的预期，短期内出现了政策调控前的突击性购买，造成成交量同比上涨47.2%，环比增长130.6%

从4月份开始，受相关政策影响，全市七区成交量环比下降66%；5月份成交量开始回升，环比上涨52.3%，6月份成交量环比上涨0.2%

在楼市的价格方面，前两个月，由于高端项目成交量大幅下滑，价格上涨势头有所放缓，全市七区商品住宅成交价格为每平方米10090元。

3月份由于突击性购房使成交量激增，全市七区成交价格攀升至每平方米11113元，环比上涨6.4%。受限购政策直接影响，4月份，非限购的旅顺口区、金州新区成为成交主力，摊低了整体价格水平，全市七区商品住宅成交均价出现首次下滑至每平方米9562元，环比下降14%。

5月和6月，甘井子区和非限购区域价格上涨拉动整体价格小幅上升至每平方米10465元和10746元，分别环比增加9.4%和2.7%。