主题：买房三诀窍知多少？

家表示，作为刚需族， 买房还是尽量早些出手为好

下半年房价到底是涨还是跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

同策咨询研究部总监张宏伟分析楼市近20多年的发展情况得出这样的结论：无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量早些出手。张宏伟认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

诀窍一：在降价15%-30%的过程中寻找机会

张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。

因此，张宏伟认为购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

诀窍二: 选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

张宏伟认为，对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

诀窍三：选择名牌开发商

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

这二年来，楼市风雨飘摇，炒家和房地产商极度惶恐，想尽千方百计逃命，如果有人因定力不够，受其迷惑而贸然高位接盘，那就是前者逃生，后者抵命了！政府为了避免房地产崩盘，逐步给楼市松绑。政策的调整是由于楼市下跌已无力再上升的形势所致，政策回归正常是必然的，显示了政策的灵活性，而楼市下跌是炒作后的结果，已无法阻挡。所谓软着陆就是不让楼市崩盘，不让银行破产。准确说是将风险转嫁给社会分担，让千千万万个购房者分散承担楼市风险。让楼市盘整慢慢地下跌，其实就是温水煎青蛙的策略。问题就是，你愿不愿意当这个被慢慢煎熟的青蛙！

今天的楼市已是昨日黄花，在下跌已成定局的危险时刻，去买房就是当替死鬼，犹如飞蛾扑火。能逃生的房地产商和炒家将举额庆幸，接盘者会痛苦万分。在开发商的枪手文章中，永远都是房价在“升”，骗你立刻掏腰包，时至今日， 楼市买卖已靠“骗”！据统计，这二年多来买房的人都亏损了，他们都是被骗在高位接盘的，这是一个恐怖的价格高位！最怕的是着了圈套，一时冲动交了定金，到时懊恼莫及。一辈子心血陷了进去，不但输了金钱，甚至输了一生的时间，人生就这样废了！

楼市搏弈已到最后阶段--风险转移：谁能将手上的房子卖给别人，谁就是最大赢家！（这是一针见血的话，愿意听也好，不愿意听也好，楼市下跌已成定局。）有人想稳住手上有房的不要抛售，还想多骗些人高位接盘！

正是：买房容易卖房（出手）难，鼠入套笼难逃生！就算也是个套，套住了难逃生。又如香茸的钓钩，上钩了变成盘中餐。