主题：从大连的城市规划探讨大连房价能涨到什么程度...

每天看见各种地产新闻，真的是眼花缭乱。但是基本分为两个派系~~看涨派和看跌派，个人认为房价大涨和大跌都不太可能，或许会维持去年的态势稳中有涨。个别的地方出现的类似于崩盘的现象应该只限于三四线城市，而不会出现在一二线城市，因为一二线城市的人口相对稳定甚至是有增无减，寸土寸金的地方几乎不会出现卖不出去的现象。人多了以后对环境、交通都是非常大的考验，于是乎地铁、跨海大桥、海底隧道之类的市政建设就应运而生。就拿咱们大连来说吧~~今年已经建设、正在建设和规划的建设真的是多如马毛~~~

总结起来就是大连正在下一盘棋，一盘很大很大的棋，地上车辆跑的公路、快轨，地下的地铁，海里的海上桥和海底隧道。。。。。。

路+跨海通道~大连七横七纵交通网：个人感觉这个七横七纵是为大连的未来铺路，但是短期内不会对房价造成很大的影响，因为现在还没有有效的缓解大连拥堵的状况~~

“大连七横七纵”快速路网中的东西为横，南北为纵。

“七横”包括：土羊高速、中华路、东方路、疏港路、五一路、胜利路、南部滨海通道。

七横”中于“十二五”期间完善建设的道路包括：中华路西段，从朱棋路至未来将建设的前黄路；东方路，从老甘井子至前黄路；五一路西段，将继续向西与前黄路相接；南部滨海通道西起河口跨过星海湾至傅家庄的银沙滩落桥。

“七纵”包括：前黄路、河革路、西南路、东联路、东北路、光明路和拟建中的大连湾跨海通道。
七纵”中于“十二五”期间完善建设的道路包括：前黄路，从大连湾前关至旅顺黄泥川；河革路，南从河口北至革镇堡；东联路北段延伸工程，从华北路至土羊高速；大连湾跨海通道，起始于海之韵公园至金州新区红星村落桥。

大连七横七纵2014大事件：大连湾跨海通道

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按照施工计划，今年，大连湾海底隧道建设工程将全面开展前期论证、干坞建设及动迁等相关工作。整个工程计划在2015年正式开工，预计2019年建设完成。据说这个工程现在还没有开始，只是前期的论证，对目前的房价之类的没有什么大的影响。但是一旦开工势必会对周边的房价造成影响，因为这个隧道一旦建成，人民路、民主广场、港湾广场车辆均可快速直达隧道~~~~~

地上+地下~大连轨道交通：个人认为当轨道交成为城市交通的主力，或许我们会迎来房价大涨的时代，但未必翻番

除了现有的道路之外，大连这两年最大的一件大事儿就是轨道交通，为啥说的是轨道交通而不是地铁呢？因为大连除了正在修建的地铁还有快轨。可以说金州开发区和旅顺同样都是距离大连最近的区域，但是交通建设以及发展都不同步。这其中的原因当然很多，旅顺很久之前是军事重地，而开发区是以工业为主。开发区虽然工厂很多，但是基础会好一些。所以后来开发区的人越来越多，建起了快轨。有了人、交通得到了改善，更多的开发商更愿意在开发区建楼，于是乎近几年开发区的土地挂牌和成交也应该是在整个大连名列前茅的，因为轻轨，越来越多的人选择在开发区买房，市场活跃了，房价涨价也是水到渠成。于是乎同样是距离大连市内最近的区域，金州新区的房价先涨了起来。

但是现在旅顺到大连市区内的快轨8号线（202路轨道延伸工程）也已经全线贯通，今年5月就能够实现载客运营了。周边的房价也跟着骚动起来，我个人也调查了几个快轨8号线周边的项目，虽然对外宣传的价格没有变动，但是有暗暗涨价的，都每平涨了几百块钱，但是涨的原因大多是因为快轨8号线全线贯通已经试运营。。。。。。

将来快轨8号线还将于地铁1号线在河口（悦丽海湾和小平岛）附近交汇，从旅顺开发区做快轨直接到河口换乘地铁1号线，而地铁1号线还将与地铁2号线交汇，这样就能到达市内任何主要区域。。。

所以轨道沿线的房子升值潜力还是很大的，之前也听说过北京、上海等一线城市地铁开通后房价翻倍的现象，但是个人认为能否翻倍还和城市的发展以及大连的市场行情来定

欢迎大家共同探讨~

楼主很有见地啊~ 好帖子~

楼主是专业人士 帖子好专业啊~