主题：公摊面积很头疼 公摊面积的房款差不多一个小房间呢

现在买房子不得不考虑的一个问题就是得房率问题，不知道大家有没有算过，高层一般得房率是在78%左右，就用100平的房子举例子，21平的公摊面积，以大连的房间，至少用了21万买电梯使用面积、大堂面积，想想这么多房款，差不多一个小卧室面积，就心有不甘。但是其实这些公摊面积也是给入住带来了更好地享受。只是公摊面积到底是怎么规定的，看看标准吧

【公摊面积】

是指建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

【计算公式】

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

【国家规定的公摊系数】

多层住宅：使用面积＝建筑面积X0.8   只是个大概数。

高层住宅：使用面积＝建筑面积X0.65  （0.65-0.7）

因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。也就是说，我们买的房子，公摊最高大概能达到35%！

【一般情况】

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

现在的公摊面积都很多

买个小户型出去公摊面积就没有多少了

高层得房率都低

 小户型不划算

 多层的价格比高层高多了

这么算还真是一个小房间的价格