主题:买了易和熙园产证没下来 贷款买的房想卖了怎么办?
- 发表于2016-02-16
买期房就是容易担心这些
- 发表于2016-02-16
这些说的是二手房吧
- 发表于2016-02-16
这样的情况好卖嘛
- 发表于2016-02-16
买之前就应该想清楚就不会有这么多麻烦了
- 发表于2016-02-16
还贷款压力也挺大的
- 发表于2016-02-16
这房子太偏了吧
- 发表于2016-02-16
交房多长时间还没有产权证?
- 发表于2016-02-16
易和熙园不是现房吗
买期房就是容易担心这些
这些说的是二手房吧
这样的情况好卖嘛
买之前就应该想清楚就不会有这么多麻烦了
还贷款压力也挺大的
这房子太偏了吧
交房多长时间还没有产权证?
易和熙园不是现房吗
我买了易和熙园但是感觉有点犹豫,就去了解了下这个贷款买的房子想卖了怎么办,分享给大家也一起看看,这个分两种情况:
情况一:刚交了首付款,还没有办按揭:
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。流程简单,风险较小。
情况二:正在还房贷,还没有交房
这种情况就比较复杂了,风险也最高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子,主要有两种方式可供选择:
方式一:直接更名。其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了,因此优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。