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刚需改善那些人群比较多
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主题:
刚需改善那些人群比较多
soufunpa69501
发表于
2016-05-15
进微信群讨论
虽然房价总体下行,但毋庸置疑,2015年,大连仍有不少楼盘卖得非常不错。
不过,在多重新政的刺激之下,与往年相比,2015年的住房购买结构发生了较大的变化。那就是:刚需型产品虽然仍是主导,但不再“一枝独秀”;改善型产品“彻底翻身”,强劲释放。据此,有业内人士甚至宣称:2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。
切中基本需求 刚需房仍是主导
近几年来,随着房地产市场逐渐走向理性,刚需房成了楼市中最大的宠儿。2015年,虽然改善型住房的需求“异军突起”,但刚需房在销量上的老大地位仍然没有动摇。
数据显示,2015年全年,大连楼市销量排在前三甲的三个楼盘,仍是以60~90平方米的户型为主打,均价在10000元/平方米左右的刚需楼盘。当然,这些楼盘之所以能够热销,除了其较低的价格和较合适的面积之外,与其地理位置、生活配套等其他条件也息息相关。比如,今年热销的几个刚需楼盘,地理位置虽然都不是很“核心”,但普遍拥有较为便利的公共交通,有的还是“地铁房”;学区虽然不一定能划到“重点”,但周边像样的学校也都不缺;商业虽然不一定很繁华,但都能保证日常生活所需……明白了这些,也就明白了刚需房的地位所以能够稳固的原因,那是因为这些房子不仅能给居住者一个基本的居住功能,而且能够切中他们日常的基本生活所需。
新政刺激不断 改善型强劲释放
和往年不同的是,2015年,随着政策对改善型需求的刺激,刚需产品“一枝独秀”的状况发生了改变,改善型置业需求强劲释放。
从 “3·30新政”到10月24日最后一次降息,2015年,政策方面对于改善型需求的支持从未中断,从取消限贷到降息、降准,从提升公积金贷款额度到降低二套房首付比例,每一次的政策调整都撬动了一批改善型需求购房者进入市场。尤其是“3·30新政”中的“营业税5改2”直接刺激了“卖一买一”类升级置业客群的换房节奏,使得这类客群能够更快地将“小房”出手,购置“大房”。
相关统计显示,从2015年4月以来,虽然60-90平方米的中小户型依然占据大连房地产市场成交的主导,但是改善型户型成交占比开始逐渐上升。另外,相比2014年同期,3月30日后,成交面积在90-150平方米户型的市场占比也明显提高了。据此,有业内人士甚至宣称2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。
值得指出的是,虽然改善型需求成交占比上升,但就2015年而言,其需求的增长量仍然大大低于供给的增长量。之所以出现这种现象,除了部分开发商引导市场的惯常做法以外,还与一些政策虽已出台但尚未落地,或虽已落地但效应尚未显现有关。比如2015年年底出台,2016年1月1日正式实施的“全面二胎”政策,被普遍认为是对改善型需求的巨大政策利好,但这一政策效应的真正显现,恐怕要等到三年以后。王德春
soufunpa69501
发表于
2016-05-15
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不过,在多重新政的刺激之下,与往年相比,2015年的住房购买结构发生了较大的变化。那就是:刚需型产品虽然仍是主导,但不再“一枝独秀”;改善型产品“彻底翻身”,强劲释放。据此,有业内人士甚至宣称:2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。
切中基本需求 刚需房仍是主导
近几年来,随着房地产市场逐渐走向理性,刚需房成了楼市中最大的宠儿。2015年,虽然改善型住房的需求“异军突起”,但刚需房在销量上的老大地位仍然没有动摇。
数据显示,2015年全年,大连楼市销量排在前三甲的三个楼盘,仍是以60~90平方米的户型为主打,均价在10000元/平方米左右的刚需楼盘。当然,这些楼盘之所以能够热销,除了其较低的价格和较合适的面积之外,与其地理位置、生活配套等其他条件也息息相关。比如,今年热销的几个刚需楼盘,地理位置虽然都不是很“核心”,但普遍拥有较为便利的公共交通,有的还是“地铁房”;学区虽然不一定能划到“重点”,但周边像样的学校也都不缺;商业虽然不一定很繁华,但都能保证日常生活所需……明白了这些,也就明白了刚需房的地位所以能够稳固的原因,那是因为这些房子不仅能给居住者一个基本的居住功能,而且能够切中他们日常的基本生活所需。
新政刺激不断 改善型强劲释放
和往年不同的是,2015年,随着政策对改善型需求的刺激,刚需产品“一枝独秀”的状况发生了改变,改善型置业需求强劲释放。
从 “3·30新政”到10月24日最后一次降息,2015年,政策方面对于改善型需求的支持从未中断,从取消限贷到降息、降准,从提升公积金贷款额度到降低二套房首付比例,每一次的政策调整都撬动了一批改善型需求购房者进入市场。尤其是“3·30新政”中的“营业税5改2”直接刺激了“卖一买一”类升级置业客群的换房节奏,使得这类客群能够更快地将“小房”出手,购置“大房”。
相关统计显示,从2015年4月以来,虽然60-90平方米的中小户型依然占据大连房地产市场成交的主导,但是改善型户型成交占比开始逐渐上升。另外,相比2014年同期,3月30日后,成交面积在90-150平方米户型的市场占比也明显提高了。据此,有业内人士甚至宣称2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。
值得指出的是,虽然改善型需求成交占比上升,但就2015年而言,其需求的增长量仍然大大低于供给的增长量。之所以出现这种现象,除了部分开发商引导市场的惯常做法以外,还与一些政策虽已出台但尚未落地,或虽已落地但效应尚未显现有关。比如2015年年底出台,2016年1月1日正式实施的“全面二胎”政策,被普遍认为是对改善型需求的巨大政策利好,但这一政策效应的真正显现,恐怕要等到三年以后。王德春