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楼市调控政策的继续深化,在土地 税加强清算政策之后,住建部、央行和银监会日前联合发文,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范,实行“认房又认贷”的标准。
各大券商分析师均认为,不断深化的政策表明房地产调控已进入深水区, 不会轻易放松调控。随着政策的逐步推进和时间的推移,楼市僵局有望逐步被打破,房价下降已成大势所趋,而三季度末或将成为楼市量升价跌的重要拐点,房地产股也将因此迎来机会。
楼市僵局有望逐步打破
东方证券胡栋亮表示,对于二套房认定标准的明确规范是对“国十条”的细化,但更为严厉,彰显了 对现有调控政策不放松的决心,在房价未有明显下跌前,现有调控政策难以退出。在此背景下,房地产板块的整体机会也需等待。
长城证券刘昆认为,本轮房地产调控仍是以 为主导,地方 为从属。 的调控目的是保障民生,防范金融风险,稳定经济长期发展。而地方 尽管签署了一系列军令状,但从自身角度出发,仍不希望看到楼市调整导致土地市场过度低迷的状况。另一方面,尽管 希望开发商从大局出发,适当让利使楼市成交量重新活跃起来;但开发商目前资金充沛,宁愿延长工期,也不轻易 。因此, 和地方的博弈、 与开发商的博弈、买卖双方的博弈,致使楼市短期仍处于僵持阶段。
刘昆同时表示,随着时间的推移和以信贷、财税为代表的调控政策的逐步推进,政策威力也会逐步扩大。尽管房产税尚未落地、欧洲主权债务危机可能导致未来调控政策放松的预期,让为数不少的开发商在楼市调整中仍抱有死扛的打算。但房产税的征收只是时间问题,在我国经济不出现二次探底的情况下,政策收手的可能性很小。
高华证券王逸也认为, 通知向开发商传递出 坚决抑制投机需求的重要信号,在开发商显著 之前, 对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。逐步推进的紧缩措施将打破开发商与购房者之间的僵局,预计从今年三季度末起新增供应将开始显著增加,进而引起开发商之间的价格战。
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