中国房地产市场已经出现拐点，绝大多数城市房屋供应量严重过剩。整体而言，未来10年中国楼市将进入熊市。大连又是2008年以来中国人口流失尤为严重的大城市。近日王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方 主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。

中国房地产市场已经出现拐点，绝大多数城市房屋供应量严重过剩未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。换句话说说，也只有这样的城市，楼市才不会出现危机。但可惜的是，这样的城市不到30个。由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此我仍然使用“在校 生人数”（或“义务 阶段学生人数”）的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别高、经济总量大的48个城市里（下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市已进入危机，大连已上榜首。

名 大连

这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失严重的大城市。2008年的时候，全市义务 阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过平均水平。

第二名 太原

2008年，太原在校 生人数是29.8万人，到2013年（2014年数据没有查到）为25.4万，5年下降了14.8%（由于计划生育政策， 生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。

第三名 贵阳

2008年，贵阳 生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%（ 生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长），人口流失明显。

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