2015年在 促销费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同，不同城市间房价仍表现分化。

数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。

展望2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，整体价格将保持稳中有涨的态势。各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。从企业角度看，多数房企在访谈中预测：在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下，2016年房价将有所增长。目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务，但多数房企对2016年去化预期较为乐观，认为将好于2015年。价格策略上，以价换量并非是房企 ，五成房企存在上调项目价格预期，仅有约两成企业表示存在 空间。

2015年百城住宅均价

图：2010年6月至2015年12月百城住宅均价及环比变化

图：2011-2015年及2015年各季度百城住宅价格累计涨跌情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2015年在 及地方多重利好政策推动下，楼市信心不断增强，购房需求平稳释放，热点城市房价上涨较多，全年百城均价累计上涨4.15%。其中北京、上海等十大城市累计上涨9.25%。百城住宅价格环比于2015年5月止跌，8月环比涨幅扩大至0.95%，带动同比止跌，环比、同比16个月来首现双涨。

表：百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从各级城市来看，一线城市全年累计涨幅高达17.20%，较2014年同期扩大16.62个百分点。受需求热度及年末高价土地成交影响，未来一线城市房价上涨压力仍然较大。二三线城市虽在政策刺激下需求量稳步释放，但高库存下房价上涨动力不足。全年累计分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年同期明显收窄。未来围绕 去库存战略导向，更多相关货币、财税等支持政策将陆续出台，二三线城市库存压力有望得到进一步缓解，房价将逐步止跌企稳。