2016年春季房交会，参展各区楼盘涨跌互现，给出每平方米报价的54个本地楼盘中，13个 ，6个 ，高与低报价相差6.4倍。虽然超过8成参展楼盘均给出不同程度优惠，但主城区与周边城区、品牌房企项目与小企业楼盘价差逐渐拉大，房价两极分化趋势更趋明显。

现象1楼盘价格高低相差数倍

2016年春交会，同在中山区的10个参展楼盘，报价在每平方米1.3万到2.3万元不等，相差1万元/平；沙区8盘报价在每平1.16万到2.2万元，相差1.04万元/平；甘区21盘报价中，低的是5800元/平，高2.1万元/平，高低相差1.52万/平；高新区价格低5300元/平，高1.35万元/平，相差8200元/平，而旅顺、金普新区等周边区域价差较小。交通便利、配套成熟、 、 价格更为坚挺，同一区域，大开发商项目价格也高于一般小楼盘。

展会上，报价贵的是中山区东港商务区一项目，均价为2.3万元一平，价格低的是位于旅顺经济开发区的一个项目，仅3600元一平，高低两个楼盘价格相差数倍。

分析 去库存压力依旧

业内人士分析，导致目前市内房价两极分化的主要原因源于楼盘成交冷热不均。目前大连楼市成交结构较为单一，70平~130平的刚需、刚改户型仍是主力，成交占比超过70%， 改善与 需求尚未大批量进场，外地客户购买比例由几年前的30%降至不足10%。

目前大连楼市成交集中度较高， 前五的一线品牌开发商拿走了主城区40%的市场份额，业内预计这种两极分化趋势2016年更加明显，市场去库存压力仍然较大。

现象2 东港楼盘首次“组团参展”

本次春交会上，多年没有集中亮相的东港区域楼盘有五家集中参展，报价分别为1.3万元/平、1.6万元/平、1.45万元/平、1.72万元/平、2.3万元/平。

自2013年秋交会集体“缺席”至今，东港楼盘项目三年以来一直比较低调。去年夏交会上，东港商务区一楼盘在展会上亮相，虽然是只展不售，且不公开报价，却打破了三年“零出席”的沉寂。

“此前定位于 豪宅的东港板块，一些在售项目的策略已经锁定为低价跑量。 ”一位楼盘代理公司负责人告诉记者，2013年东港区域的住宅单价平均都位于2万元以上，去年板块中有部分七八十平方米的高层公寓喊出100万元/套的“一口价”，折合每平方米还不到1.3万元。

透视 部分项目报价已低于成本

2016年大连市人大会上，市人大代表孙迎霞提出了东港商务区供求比失衡的问题。截至目前，东港商务区房地产开发量为412.81万平方米，目前仅销售123.79万平方米，近6年的去化率仅为30%。按此去化率计算，去化现有库存需要14年。东港商务区的平均房价与其地段也不匹配，目前已出现万元左右进行销售的项目，部分项目单价已低于成本价。