旭辉·江山如院

7层花园电梯洋房，不仅仅是电梯多层，更是框架结构花园式洋房，把多层的优点放到最大化，缺点屏蔽，居住舒适度高，无论是绿化率还是容积率都是可圈可点。并且得房率高，实际居住面积大。7层层高避免遮挡，采光通风性更加出色，同时私密性也得到加强

电梯洋房户型，采光更加出色：多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。

看一个房子好不好，小区地段非常关键，比方说一套处于环境优美深山之中的房子，对于有车一族或者追求环境的人来说也许是好房子;而对于一般的大众来说却是一件华而不实的外衣，他们想要的更多的是实实在在的生活，他们眼中真正好的地段应该是拥有完善的配套、坐拥山水美景的地方。

洋房户型，采光更加出色：多层洋房的户型设计更合理。一般多层洋房公摊面积较小，从而可以把客厅，主卧等部位开间做大，进深做得更舒服。多层的户型在结构上更加的好，南北通透，居住舒适。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

1、得房率：洋房的公摊面积小，得房率高，按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%至15%；\n2、容积率：洋房容积率低，拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势；\n3、电梯：洋房一般都做成一梯一户或一梯两户，住起来没那么拥挤，不用担心挤电梯的问题；\n4、绿化自然环境：洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高。\n购买洋房的注意事项：\n1、开发商实力：开发商品牌实力强、开发经验丰富，不仅房屋质量有保证，在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平；\n2、物业管理：居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的，好的物业管理不仅能管好小

洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90-200㎡之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。

1、开发商实力：开发商品牌实力强、开发经验丰富，不仅房屋质量有保证，在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平；\n2、物业管理：居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的，好的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

1、开发商实力。\n无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。\n2、物业管理。\n居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。\n3、洋房楼层选择问题。\n通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。\n4、容积率和绿化率。\n洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。\n5、交通和配套。\n购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。\n6、要留意赠送空间的产权。\n大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。

洋房有水：冬暖夏凉，改善环境。\n2、洋房有银行：你的邻居，非富即贵。\n3、洋房在郊区：远离喧嚣，珍藏城市与自然。\n4、洋房有山：山体公园，负氧离子，都是你的。\n5、洋房有学校：你的孩子享受优质教育资源了吗？洋房就能满足你。\n6、洋房有绿色：超大生态公园，出门即是郊游。\n7、洋房容积率低：你的地盘，超乎你想像。\n8、洋房户型：南北通透，拒绝局促。

最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。\n狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

\n1、类别墅产品、价格合理。\n想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。\n2、低密高绿化、私密性好。\n洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。\n3、公摊面积小、得房率高。\n洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

1、好处：小洋房的户型好，户型大，大部分是南北通透，空间布局好，居住舒适度高;小洋房的公摊面积也比较小，一般维持在7%~12%之间，比一般的高层住宅要小很多;小洋房的容积率第，绿化率更高。\n2、坏处：和高层住宅相比，小洋房的价格就要稍稍的贵一些，再加上本来户型面积过大，总价就更高了;因为楼层不高，视野相对较差;另外，小洋房为了更好的居住环境，通常建设在稍微偏远的郊区。

洋房，全称是多层电梯花园洋房，一般是4－6层的楼层设置（3层及以下的低层住宅，其实也是高档的洋房，现在一般称之为别墅），梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同，从外观上看，更有层次感。

1.主、次卧、客户三面朝南，采光好。\n2.客厅连接餐厅，方便使用。\n3.设入户玄关，私密度好。\n4.厨房连接餐厅，功能分区利用性高。\n5.客厅外带露台，让客厅更有空间感\n6.露台为主次卧、客厅共同使用，功能性强。\n7.户型南北通透，通风效果好。\n8.户型方正。\n9. 户型布局合理，动静分离。\n10.次卫位于两个卧室中央，便于使用。

从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层

洋房的优势：\n1、得房率：洋房的公摊面积小，得房率高，按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%至15%；\n2、容积率：洋房容积率低，拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势；\n3、电梯：洋房一般都做成一梯一户或一梯两户，住起来没那么拥挤，不用担心挤电梯的问题；\n4、绿化自然环境：洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高。

1、类别墅产品、价格合理。\n想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。\n2、低密高绿化、私密性好。\n洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区

我个人觉得洋房和高层各有各的价值，具体如何选择，要看个人的经济预算以及个人的想法。 我周边有很多朋友都在投资房地产，他们大多投资的都是洋房，洋房在未来，保值性能会更加的好。而且洋房公开面积比较小，得房率比较高，得房率一旦高，就说明这个投资不容易亏本。 在投资的时候，千万不要盲目，一定要考察好各个因素，例如洋房所在的地理位置以及周边配套设施情况，还有它房屋本身的一个环境，如果这些都不错，升值空间肯定非常的大。

从房屋构造格局上看，多层也要好于高层。高层一般是2梯4户，为了兼顾4户采光，所以单套户型南向面宽尺度就会有所限制，而洋房户数少，能实现大面宽户型设计，一般都能做到采光好、南北通透、户型格局方正，空气流通性也更好。因而，对比洋房和高层，洋房更能满足购房者住房需求，且将来遇上问題更容易处理，所以洋房更为保值。