对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。怕的就是等攒够了首付款后，房子又 了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等 诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗？首付分期付款有没有风险？采用首付分期付款要注意些什么？

（一）买房首付分期付款怎么付？

一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。

（二）首付分期付款的方式

对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：

一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”